VERKAUFT / REFERENZOBJEKT - ohne Preisangabe!

  In ruhiger, sonniger und gehobener Wohnlage, nahe am Ortszentrum und nur etwa 10 Minuten Fußweg vom Bahnhof entfernt, bieten wir diese gemütliche, helle Schwarzwaldwohnung zum Kauf an.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus, Baujahr 1979, mit 9 Wohnungen, die vorwiegend als Zweitwohnsitze genutzt werden. Auf dem etwa 2000 m² großen Grundstück befindet sich ein parkartiger Garten, der von den Eigentümern gemeinschaftlich genutzt wird.

In der UNTEREN ETAGE der Wohnung (mit ca. 76 m² Wohnfläche) befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kachelofen (er wird über die Zentralheizung erwärmt) und einer offenen Einbauküche. Rustikale Holzdecken sowie selten schöne Vollholztüren und der Kachelofen mit einer Sitzbank schaffen eine anheimelnde Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus genießt man einen weiten Blick nach Süden auf Wald und Berge. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer haben Zugang zum überdachten Ostbalkon. Ein Bad mit Wanne und Dusche, ein Flur, eine Diele und ein separater Raum mit einer formschönen und bequemen Vollholztreppe in den Dachspitz komplettieren diese Ebene.

Die OBERE ETAGE mit ca. 25 m² Wohnfläche erhielt nachträglich eine wirksame Dachisolierung und Gaubenfenstern nach Süden und Dachfenstern nach Osten. Hier wurde ein großzügiges, helles und sehr ruhiges Wohnstudio mit einem modernen Duschbad eingebaut.

Zur Wohnung gehören zusätzlich ein großes Gästezimmer mit WC (ca. 19 m² Nutzfläche) im Untergeschoss, sowie ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz, die alle im Kaufpreis eingeschlossen sind.

Ausstattung: *Rustikale Einbauküche mit Backofen, 4-Platten-Cerankochfeld, Kühlschrank; Mikrowellenherd etc.; *Kachelofen mit Sitzbank, der über die Gas-Zentralheizung erwärmt wird; *gelaugte und gestrahlte Vollholztüren; *handgebeilte Eichenholzdecken und -balken im Wohn- und Esszimmer, im Schlafzimmer und in der Diele; *alle Möbel (meist Vollholz), viel Inventar, diverses Küchenzubehör und Geschirr sind im Preis enthalten, *zwei gemütliche Sitzecken im sehr geräumigen Hausflur und das große Grundstück stehen allen Eigentümern zum Ausruhen und zum Genießen zur Verfügung.

EnergieausweisVerbrauchsausweis, erstellt am 24.09.2018, Endenergieverbrauch = 68,87 kWh/(m²a), Energiebedarf für Warmwassererzeugung ist darin enthalten; Vergleichswert – Endenergie: B, Heizungsart: Zentralheizung mit Erdgas - Befeuerung, Baujahr des Hauses: 1979, Anlagentechnik 2012