VERKAUFT / REFERENZOBJEKT:

Wir bieten im Bergackerweg 26 ein Haus in Massivbauweise, Baujahr 1958, auf einem ca. 750 m² großen Grundstück zum Kauf an. Das Haus mit ca. 180 m² Wohnfläche auf 2 Etagen mit ausgebautem Dachspitz ist ganztägig besonnt. Es befindet sich von innen und außen in einem gepflegtem Zustand. Die Lage am Waldrand ist idyllisch ruhig und trotzdem benötigt man nur etwa 10 Minuten zu Fuß zur Ortsmitte.

Die 3-Zimmer-HAUPTWOHNUNG mit ca. 100 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss und hat einen lichtdurchfluteten ca. 26 m² großen, beheizbaren Wintergarten mit Ausgang auf die Südostterrasse und zum Garten. Die Einbauküche mit Fenstern nach Süden und Westen hat eine Tür zum Südbalkon, der nachträglich angebaut wurde. Das hell geflieste Bad mit Wanne, WC und zwei Waschbecken, erhält viel Tageslicht durch ein Südfenster. Ein Wohn- und Esszimmer sowie ein Schlafzimmer komplettieren diese Etage.

Die separate 2 bis 3-Zimmer-EINLIEGERWOHNUNG im Dachgeschoss hat ca. 70 m² Wohnfläche. Sie besteht aus einem großen teilbaren Wohnzimmer mit Ostbalkon, einem Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Duschbad.

Im ausgebauten DACHSPITZ gibt es zwei weitere Zimmer mit je einem Waschbecken sowie ein Duschbad mit WC.

Im UNTERGESCHOSS befinden sich eine Sauna mit Dusche und Wanne, eine Waschküche, der Heizraum für die Zentralheizung, ein Lagerraum sowie zwei weitere Räume zur individuellen Nutzung.

ENERGIEAUSWEIS: Verbrauchsausweis vom 21.07.2020, Endenergiebedarf = 96 kWh/(m²*a), Vergleichswert: C; Zentralheizung + Warmwassererwärmung mit Heizöl, Baujahr des Hauses 1958, Baujahr des Wärmeerzeugers 1994

privates Bieterverfahren: Richtwert 500.000,-- €  (Eigentümerzustimmung vorbehalten)